Het ROZ-model huurcontract: wat is het en wanneer gebruik je het?

Wie professioneel verhuurt, komt al snel uit bij de modellen van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Deze modelcontracten zijn dé standaard in de Nederlandse verhuurpraktijk: rechters kennen ze, juristen kennen ze, en ze worden onderhouden door specialisten. Maar welk model gebruik je wanneer — en waar moet je zelf nog over nadenken?

De drie hoofdmodellen

• Woonruimte — voor de verhuur van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte, inclusief de bijbehorende algemene bepalingen;
• Kantoorruimte (art. 7:230a BW) — voor kantoren en overige bedrijfsruimte die geen winkel is;
• Winkelruimte (art. 7:290 BW) — voor winkels en horeca, met de bijbehorende wettelijke huurbescherming en termijnenstelsel (5+5 jaar).

Het onderscheid tussen 230a en 290 is belangrijker dan het lijkt: het bepaalt de opzegbescherming van je huurder. Een verkeerd gekozen model kan betekenen dat je jarenlang aan een huurder vastzit — of juist andersom.

Wat het ROZ-model al voor je regelt

De modellen bevatten een beproefde basis: indexeringsclausule (jaarlijkse huurverhoging op basis van CPI), betalingsverplichtingen en boetebepalingen, onderhoudsverdeling tussen huurder en verhuurder, bankgarantie of waarborgsom, en de oplevering bij einde huur. Precies de onderdelen waar zelfgeschreven contracten vaak omissies hebben.

Waar je zelf op moet letten: de bijzondere bepalingen

Het model is een vertrekpunt, geen invuloefening. In de bijzondere bepalingen leg je vast wat voor jouw situatie afwijkt of aanvullend geldt: servicekosten en verdeelsleutel, eventuele huurvrije periode, specifieke gebruiksafspraken, en bij woonruimte bijvoorbeeld een diplomatenclausule of doelgroepbepaling. Dit is het deel waar maatwerk — en zo nodig juridisch advies — loont.

ROZ-contracten in de praktijk

In RealGrip stel je huurcontracten op vanuit sjablonen — waaronder ROZ-gebaseerde modellen voor woonruimte en 290-winkelruimte — met automatische indexering en rechtsgeldige digitale ondertekening. Het getekende contract, de jaarlijkse verhogingen en het dossier blijven zo één geheel.

De officiële ROZ-modellen en toelichtingen vind je op roz.nl.