Huurverhoging 2026: wat mag je als verhuurder verhogen?

Elk jaar mag je als verhuurder de huur verhogen — maar hoeveel, wanneer en hoe je dat aankondigt, luistert nauw. Een verhoging die niet volgens de regels gaat, kan door de huurder worden teruggedraaid. Zo zit het systeem in elkaar.

Vrije sector: wettelijk maximum per jaar

Voor woningen in de vrije sector geldt sinds de Wet maximering huurprijsverhogingen een jaarlijks wettelijk maximum. Dat maximum wordt elk jaar opnieuw vastgesteld op basis van de inflatie (CPI) of de loonontwikkeling — de laagste van de twee, plus een vaste opslag. Het actuele percentage voor dit jaar vind je altijd op rijksoverheid.nl. Belangrijk: het maximum geldt per 12 maanden — je mag maar één keer per jaar verhogen.

Wat er in je huurcontract moet staan

Een huurverhoging in de vrije sector kan alleen als het contract daarvoor een grondslag bevat: een indexeringsclausule (bijvoorbeeld CPI-indexering, zoals in de ROZ-modellen) of een expliciet beding over jaarlijkse verhoging. Staat er niets in het contract, dan kun je de huur alleen verhogen met instemming van de huurder.

Sociale huur: inkomensafhankelijk en gemaximeerd

Voor sociale huurwoningen (onder de liberalisatiegrens) gelden aparte, jaarlijks vastgestelde maxima, eventueel inkomensafhankelijk. Ook hier geldt: kondig de verhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aan, met het oude en nieuwe bedrag en de ingangsdatum, en wijs de huurder op de bezwaarmogelijkheid.

De aankondiging: dit moet erin

• De huidige huurprijs en de nieuwe huurprijs (en het percentage);
• De ingangsdatum van de verhoging;
• De grondslag: de indexeringsclausule uit het contract of het wettelijke maximum;
• Bij sociale huur: de bezwaarprocedure via de Huurcommissie.

Praktisch: automatiseer de jaarlijkse ronde

De meeste fouten ontstaan doordat verhogingen handmatig worden bijgehouden: een vergeten indexering, een verkeerd percentage of een aankondiging die te laat de deur uitgaat. In RealGrip huuradministratie wordt de jaarlijkse verhoging per contract berekend en aangekondigd, en de nieuwe prijs stroomt automatisch door naar de facturatie en bankcontrole. Zo klopt de verhoging élk jaar — voor elke woning.

Disclaimer: dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Controleer de actuele percentages en regels op rijksoverheid.nl of bij je jurist.